Hiện nay, việc cải tạo – làm mới không gian sống đang được nhiều chủ nhà quan tâm bởi đây là giải pháp tiết kiệm chi phí và thời gian hơn so với xây dựng nhà mới. Dưới đây là 4 vấn đề thường phát sinh trong quá trình cải tạo nhà và hướng giải quyết.
Phát sinh liên quan đến bản vẽ thiết kế
Bản vẽ là mục cần có trong hồ sơ xin giấy phép cải tạo nếu các hạng mục cần cải tạo có liên quan đến cấu trúc chịu tải, khả năng sử dụng, môi trường, và an toàn của tòa nhà. Chủ nhà và kiến trúc sư nên thống nhất phương án thiết kế trước khi tiến hành cải tạo, tránh trường hợp cải tạo giữa chừng lại thay đổi thiết kế theo một hướng khác.
Rất nhiều chủ nhà đã chia sẻ trên các hội nhóm, diễn đàn review cải tạo nhà rằng: Khi cải tạo nhà cần tuân thủ bản vẽ đã được cấp phép để tránh mất thêm thời gian và chi phí. Ví dụ như nhà anh A lấn thêm diện tích sân thượng, xây thêm tầng nhà dẫn đến khi hoàn công nhà phải tháo dỡ, đập bỏ những phần xây sai.
Căn cứ theo Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo đối với công trình riêng lẻ sẽ bị phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đồng thời phải có biện pháp khắc phục là phá dỡ phần công trình sai.
Chủ nhà và kiến trúc sư nên thống nhất phương án thiết kế trước khi tiến hành cải tạo.
Phát sinh chi phí vật liệu xây dựng
Chi phí vật liệu xây dựng có thể thay đổi tăng hoặc giảm theo những biến động của thị trường. Do đó, khi lập kế hoạch cải tạo nhà ở, chủ nhà nên tham khảo bảng giá vật liệu xây dựng được cập nhật mới nhất.
Bên cạnh đó, chủ nhà cũng nên tham khảo mức giá niêm yết của một vài nhà cung cấp, có sự so sánh, đối chiếu để chọn ra đơn vị tốt nhất. Giá vật tư sẽ được chốt tại thời điểm bạn ký kết hợp đồng.
Tuy nhiên, trong quá trình thi công, những phát sinh chi phí là điều không thể tránh khỏi. Do đó, chủ nhà cần dự trù một khoản chi phí phát sinh (khoảng 15 – 30%) tổng chi phí đầu tư cho vật liệu xây dựng. Bằng cách này, chủ nhà có thể chủ động giải quyết vấn đề trong những tình huống phát sinh chi phí bất ngờ.
https://tapchic/17/tien-polymer.jpg
Chủ nhà cần dự trù một khoản chi phí phát sinh (khoảng 15 – 30%) tổng chi phí đầu tư cho vật liệu xây dựng.
Phát sinh chi phí nội thất
Sau khi cải tạo kết cấu, sơn sửa lại không gian, chủ nhà vẫn còn công đoạn quan trọng cuối cùng đó là hoàn thiện nội thất. Rất nhiều người xem nhẹ công đoạn này, tự mình bố trí dẫn đến không gian nội thất không được như mong muốn.
Hoặc có những chủ nhà sau khi bàn giao và thanh lý hợp đồng lại muốn thay đổi vị trí nội thất, hoặc sử dụng một món đồ khác so với thiết kế ban đầu. Điều này dẫn đến việc phát sinh một khoản chi phí không nhỏ.
Để không phát sinh chi phí nội thất, chủ nhà nên xác định rõ ràng mong muốn của mình ngay từ đầu: về phong cách, màu sắc không gian, các đồ nội thất… Nên xem kỹ bản vẽ phối cảnh 3D để có những hình dung cụ thể về không gian sau khi hoàn thiện, tránh việc thay đổi thiết kế gốc.
Đồng thời, gia chủ cũng nên chọn kiến trúc sư thiết kế nội thất đúng với gu thẩm mỹ của mình để việc trao đổi và chốt phương án diễn ra dễ dàng và chuẩn xác hơn.
Để không là phát sinh chi phí nội thất, chủ nhà nên xác định rõ ràng mong muốn của mình ngay từ đầu.
Chậm tiến độ thi công
Việc chậm tiến độ sẽ kéo theo nhiều vấn đề về chi phí nhân công, phá vỡ kế hoạch của chủ nhà. Do đó, khi chọn nhà thầu thi công, chủ nhà nên thỏa thuận rõ ràng về thời gian hoàn thiện công trình và phải đề ra mức phạt nếu chậm tiến độ. Tốt nhất, ngay từ khâu lựa chọn nhà thầu, chủ nhà nên lựa chọn những nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp.
Hiện nay, trước bối cảnh nhiễu loạn thông tin trên Internet, chủ nhà gặp rất nhiều khó khăn để lựa chọn nhà thầu ưng ý. Các thông tin nhà thầu đưa ra rất khó để kiểm chứng rõ ràng dẫn đến nhiều bất an cho chủ nhà.
Việc chậm tiến độ sẽ kéo theo nhiều vấn đề về chi phí nhân công, phá vỡ kế hoạch của chủ nhà
Xây Tổ Ấm là nền tảng kết nối giữa chủ thầu và nhà thầu, hỗ trợ chủ nhà tìm kiếm nhà thầu phù hợp. Với đội ngũ chuyên gia chuẩn Nhật cùng mạng lưới nhà thầu đã được xác minh năng lực kỹ lưỡng, Xây Tổ Ấm sẽ mang đến cho bạn những thông tin khách quan nhất.
