Bên cạnh vấn đề tài chính, các quy trình, thủ tục, giấy tờ khi mua bán nhà cũng là vấn đề khiến không ít băn khoăn. Vậy mua nhà cần giấy tờ gì? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp thắc mắc của các bạn một cách chi tiết, rõ ràng nhất.
Bán và mua nhà cần giấy tờ gì?
Nếu bạn đang có dự định bán nhà Hà Nội, dưới đây là những giấy tờ bạn cần chuẩn bị:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng đất. Nếu bạn chỉ bán một phần diện tích nhà đất thì sẽ cần thêm công văn của Văn phòng Đăng ký Đất hoặc phòng Tài nguyên Môi trường cùng hồ sơ kỹ thuật thửa đất, hồ sơ hiện trạng nhà.
- CMND (CCCD) hoặc hộ chiếu của cả hai vợ chồng.
- Sổ hộ khẩu của bên bán.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân hay chính là giấy Đăng ký kết hôn.
Trong trường hợp người bán chỉ có một người thì cần các loại giấy tờ như:
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu độc thân hoặc đã ly hôn)
- Giấy chứng tử của một trong hai chồng hoặc vợ.
- Giấy tờ chứng minh tài sản riêng cho được tặng, cho riêng ở thời kỳ trước hôn nhân.
Hợp đồng ủy quyền bán nhà (nếu có).
5 Loại giấy tờ bên mua nhà cần chuẩn bị
Dưới đây là 5 loại giấy tờ bên mua nhà cần chuẩn bị gồm:
- CMND (CCCD) hoặc hộ chiếu của bên mua gồm cả vợ và chồng.
- Sổ hộ khẩu của bên mua.
- Giấy tờ chứng minh mối quan hệ hôn nhân của bên mua (Giấy đăng ký kết hôn)
- Phiếu yêu cầu công chứng và các tờ khai liên quan.
- Hợp đồng ủy quyền mua nhà (nếu có).
Các trình tự làm công chứng
- Nộp giấy tờ đã chuẩn bị cho văn phòng công chứng.
- Công chứng viên sẽ tiến hành kiểm tra các giấy tờ nếu hợp lệ sẽ soạn thảo hợp đồng theo yêu cầu của hai bên.
- Công chứng viên sẽ đưa lại bản hợp đồng vừa soạn thảo cho bên mua và bên bán cùng đọc lại và kiểm tra.
- Nếu đồng ý với các điều khoản quy định hai bên sẽ tiến hành ký tên và lăn tay vào hợp đồng rồi đưa lại cho công chứng viên.
- Cuối cùng, hai bên sẽ tiến hành đóng lệ phí công chứng và nhận lại bản hợp đồng chính.
Thời gian công chứng thường là trong ngày, khoảng 1 – 2 giờ tùy theo số lượng người công chứng tại phòng công chứng tại thời điểm đó.
Theo luật quy định, thời hạn công chứng sẽ không quá 2 ngày làm việc, với những hợp đồng có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng sẽ không quá 10 ngày. Sau khi hoàn tất công việc công chứng, bên bán sẽ tiến hành nộp thuế và tiến hành sang tên trước bạ, chuyển tiền cho người mua.
Một vài điều cần biết về lệ phí trước bạ
Người nộp lệ phí trước bạ, thông thường sẽ do các bên thỏa thuận, nếu không có thỏa thuận thì người nhận chuyển nhượng (hay) người mua sẽ tiến hành nộp.
Mức lệ phí trước bạ phải nộp:
- Trường hợp 1: Khi giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất của của UBND cấp tỉnh/thành phố quy định.
- Trường hợp 2: Trong trường hợp giá nhà hoặc giá đất tại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà cao hơn so với giá do UBND cấp tỉnh/thành phố ban hành thì giá lệ phí trước bạ đối với nhà hoặc đất chính là giá trị tại hợp đồng chuyển nhượng sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà theo công thức dưới đây:
Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá trị chuyển nhượng
Những lưu ý cần biết để loại trừ những rủi ro khi mua nhà
Dưới đây là những điều bạn cần biết để loại trừ rủi ro khi mua bán nhà ở Hà Nội và cụ thể là mua bán nhà Hà Đông:
- Chỉ thực hiện mua nhà, đất khi có sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận.
- Không trả toàn bộ tiền khi chưa sang tên sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận.
- Tiến hành kiểm tra sổ đỏ, giấy chứng nhận, quy hoạch, thế chấp, đất bán cho nhiều người.
- Tham khảo, tìm hiểu về cách đặt cọc đúng Luật.
- Cẩn thận khi giá nhà hoặc đất rẻ bất ngờ.
- Không tiến hành mua bán nhà, đất bằng giấy tờ viết tay.
- Không tiến hành chuyển nhượng nhà đất bằng vi bằng.
- Nếu là người mua, bạn phải biết cách thỏa thuận các điều khoản cho trong hợp đồng.
Thông tin liên hệ
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH ANH
- Địa chỉ: 28-30 đường số 2, Hưng Gia 5, P.Tân Phong, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
- Số điện thoại: (028) 73001234
- Email: [email protected]
- Website: https://mogi.vn/
Hy vọng với những chia sẻ trên đã giúp các bạn có thêm những thông tin hữu ích về quy trình mua nhà cần giấy tờ gì và chuẩn bị thật đầy đủ trước khi làm thủ tục.